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个人见解:深圳城中村为啥不让改了?
发表时间:2018-11-09 14:10

工业区块线划完以后,现在又对城中村动手了。工业线5年限制申请城市更新,城中村红线7年。一把梭,就是给你把土地更新卡的严严的。

其实,无论是禁止工业旧改,还是禁止城中村旧改,都可以解读为官方圈地行为。这种圈地行为的背后的含义同样指向为:ZF夺过土地开发比例,成为深圳的大股东。控制土地开发。

这种种手段背后的原因其实是很明朗的,这里不展开说,因为展开可能有一万字,超纲了。

就针对这次城中村红线,用一些朋友的留言问题,我聊聊自己的看法:

⑴为什么关外的红线区特别多?

如果大家多留心就会发现,实际上上无论是工业区块旧改还是城中村旧改,大部分被划红线的地方都是原关外。

重灾区如龙华、坂田、布吉、石岩等。

为什么?

因为领导的意见就是要开发商加速原关内的旧改。

⑵7年内禁止农民房旧改。也就是说买了后,至少要等7年后才旧改拆迁,考虑到拆迁工期和建设,至少要等10年?是这意思么?

实际上,被整治的地区更有可能被长期保留。

你仔细看看红线内的农民房密度就知道了,基本都是大片面积加高楼,容积率很高,拆了也没有“拆4层盖40层”的效果。如果改成小区,加上绿地面积,可能实际房子并不会多出多少。


这些红线内的城中村,列入综合整治情有可原。

⑶城中村不能改了,会加速老商品房小区旧改吗?

两件事情没有什么联系。

原关内的商品房会好改一点,因为棚改是ZF主导,规则也比较强硬。

原关外的看看金桥花园就知道了,开发商主导,万年不动。

ZF还是偏爱关内旧改。

⑷未来这些城中村将怎么样被综合整治呢?

大部分做公租房,ZF和各路集团做二手房东,共同投资改造、统租,打包给公司或者ZF单位。

也会将城中村打造成特色街区,进行美化优化。

⑸没有没列入红线的城中村有机会吗?

有,机会基本集中在这些区域;再次就是工业区性质的城中村。

⑹对房价利多还是利空?

不会有太大的影响。

ZF扩大了出租规模,让更多人能够仍然相对低成本地留在深圳,是稳定租金和人的行为。


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