沙井厂房出租选址有哪些步骤？可以采用什么选址方法？

沙井厂房出租选址有哪些步骤？可以采用什么选址方法？

沙井厂房出租的选址可分为两个步骤进行，**步为分析阶段，具体有需求分析，费用分析，约束条件分析，第二步为筛选及评价阶段，根据所分析的情况，选定具体地点，并对所选地点进行评价。具体方法如下：

(一)分析阶段

沙井厂房分析阶段有以下内容：

**需求分析

根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析供应商的分布情况，具体有以下内容：

1.沙井厂房到沙井厂房出租的运输量

2.向顾客配送的货物数量(客户需求)

3.沙井厂房出租预计**容量

4.运输路线的**业务量

第二费用分析

主要有：沙井厂房到沙井厂房出租之间的运输费、沙井厂房出租到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输费随着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。

第三约束条件分析

1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，是否符合城市或地区的规划。

2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。

3.地价情况

(二)选址及评价阶段

分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个沙井厂房出租地址，然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导审批。

评价方法有以下几种：

1.量本利分析法

任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随沙井厂房出租储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润**的方案。

2.加权评分法

对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值**的方案。

3.重心法

重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。

选址报告主要有以下内容：

⑴选址概述

扼要叙述选址的依据(需求分析)、原则，制定几个方案，选出一个**方案。

⑵选址要求及主要指标

应说明为适应沙井厂房出租作业的特点，完成仓储作业应满足的要求，列出主要指标，如库区占地面积、库区内各种建筑物的总面积、沙井厂房出租需用人工总数，年仓储量，费用总量(包括拆迁费用)。

⑶沙井厂房出租位置说明及平面图

说明库区的具体方位，外部环境，并画出区域位置图。

⑷地质、水文、气象情况，交通及通讯条件。

⑸政府对物流产业的扶持力度。

审查通过后，确定选址结果。

特殊储存品种的沙井厂房出租选址应注意的事项

(一)果蔬食品沙井厂房出租在选址时应选择入城干道处，以免运输距离过长，商品损耗过大。

(二)冷藏品沙井厂房出租应选择在屠宰场、加沙井厂房附近，由于设备噪声较大，所以应选择在城郊。

(三)建筑材料沙井厂房出租因流通量大，占地多，防火要求严格，有些还有污染，所以应选择在城市周边，交通干线附近。

(四)燃料及易燃材料沙井厂房出租应选择在城郊独立的地段，在气候干燥、风大的城镇，应选择大风季节的下风位，应远离居民区，**在地势低洼处。

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