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深圳多家房企入围 2019中国房地产百强企业榜单

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发表时间:2019-04-01 12:09



近日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”在北京举办了“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”,发布了《2019中国房地产百强企业研究报告》。深圳商报作为“区域首发媒体”受邀参与了此次会议的报道。

记者从发布会上获悉,深圳多家房企入围2019中国房地产百强企业榜单。其中,恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司进入2019中国房地产百强企业“综合实力TOP10”。

百强房企市场销售份额占比近六成

报告显示,2018年中国房地产百强企业积极进行规模化扩张,销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%,增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点。市场销售份额方面,2018年房地产百强企业市场销售份额在全国的占比快速上升至58.1%,接近六成,较上年提高10.6个百分点,行业集中度加速提升。

“2018年中国房地产百强企业已经占据全国房地产市场半壁江山,说明我国房地产市场已经出现强者恒强的局面。”有业内人士向记者表示,我国老百姓购房时的品牌意识越来越强,面对同类型产品时,往往会去挑选有知名度的、实力雄厚的全国性大房企。

一线城市销售额占比同比下滑

“中国房地产TOP10研究组”方面指出,去年全国楼市调控政策持续偏紧,百强房企积极把握市场结构性机遇,抢抓三四线城市放量机会,实现了销售业绩的快速增长。具体来看,一线城市在政策严控背景下,百强房企销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

从2018年房地产销售产品来看,根据“中国房地产TOP10研究组”的统计,百强房企精准把握市场需求,改善类产品结构比例加大。从百强房企前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看,90-140平方米、140-200平方米改善类产品销售额占比分别提升2.1、2.8个百分点;90平方米以下首次置业产品、200平方米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.4、2.5个百分点。

“中国房地产TOP10研究组”方面表示,除了调整产品结构,我国百强房企着眼“美好生活”,围绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入手,提高产品附加值,提升产品品质,以差异化的产品优势抢占市场份额。

百强房企高价地去化压力逐渐释放

值得一提的是,为分析百强房企高价地去化情况,“中国房地产TOP10研究组”整理了百强房企近三年所拿高价地及其开盘情况。结果显示,2016年以来所有高价地中,百强房企所拿高价地数量占比为61.3%,且所拿高价地主要布局于一二线城市,占比76.6%,高价地潜在消化能力较高。

此外,百强企业高价地拿地到开盘的周期时间约为1.6年。其中2016年所拿的高价地开盘率为50.7%,开盘率大于50%的企业数量占比为61.6%,其中开盘率100%的企业占比15.4%。另外,百强房企2017年所拿高价地开盘率为35.1%,其中开盘率大于50%的企业占比为28.3%。

“中国房地产TOP10研究组”方面表示,百强房企加强现金管控去杠杆,并取得较大成效。从资产负债率来看,2018年百强房企资产负债率均值为77.8%,较上年下降0.5个百分点。从有效负债率来看,百强房企主要通过加大销售回款力度,有效负债率为49.3%,同比下降1.6个百分点,负债水平仍整体可控。

多家深圳房企入围中国房地产百强企业榜单

根据《2019中国房地产百强企业研究报告》,恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司、卓越置业集团有限公司、花样年集团(中国)有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等多家深圳房企进入2019中国房地产百强企业榜单。

值得关注的是,恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司进入了2019 中国房地产百强企业“综合实力TOP10”。2018年,全国商品房市场销售增速放缓,成交规模再创新高,综合实力TOP10企业紧跟市场趋势,业绩稳步增长,企业的发展速度及质量居于领先地位,行业标杆地位稳固。

卓越置业集团有限公司进入2019 中国房地产百强企业“盈利性 TOP10” 。“中国房地产TOP10研究组”方面表示,去年盈利性TOP10企业的利润水平稳步提升,净利润均值同比增长34.2%至137.6亿元,是同期百强企业净利润均值的2.1倍。同时,盈利性TOP10企业拥有较好盈利质量,净利润率均值为16.7%,高出百强企业均值5.2个百分点。在行业利润空间被持续压缩的背景下,盈利性TOP10企业通过理性多元拿地、强化成本管控、围绕产品提升销售溢价等,不断提升盈利水平。


此外,花样年集团(中国)有限公司入选2019 中国房地产百强企业“稳健性 TOP10” 。“中国房地产TOP10研究组”方面指出,稳健性 TOP10企业资产负债率均值为72.4%,低于同期百强企业均值5.4个百分点,负债结构得到进一步优化;稳健性TOP10企业在2018的速动比率均值为0.83,显著高于同期百强企业,短期偿债能力在行业平均水平之上。


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