收储土地392.71亩、超额30%完成收储任务；今年已完成市下达的“两违”整治任务；大汾“工改M0”改造项目、4宗“工改工”项目有序推进……今年以来，万江街道全力拓展生产空间、生活空间和生态空间，不断提升人居环境和营商环境品质，吸引更多高质量产业和高素质人才入驻，推动实现“产城人”融合发展。
近日，东莞报业全媒体采访团深入万江调研，挖掘该街道空间拓展的新举措、新成效、新经验。当前，万江街道着力在土地收储整备、“三旧”改造与城市更新、优质生活圈建设上做文章，实现产业与人居环境的良性互动发展，助力“湾区都市、品质东莞”建设。
土地整备
统筹土地协助企业增资扩产
今年年初，万江街道举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约了9个产业项目，总投资超130亿元。万江本土领军企业之一——东莞市沃德精密机械有限公司（以下简称“沃德精密”）的智能自动化装备研发制造中心项目，正涵盖其中。
从一个小厂房，扩建至面积3万多平方米的现代厂区，沃德精密历经16年发展，已经实现了从精密零件的加工型企业，向研发型企业的转型。
“在万江街道的协助下，目前研发大楼建设进展顺利，预计春节后进入招拍挂阶段。”沃德精密副总经理姚国华透露，这其中也不乏插曲。为便利员工出行，沃德精密提议，把新研发大楼选址放在万江简沙洲社区旧厂附近。
如何高效完成土地统筹，协助企业增资扩产？据万江介绍，该街道创新土地收储方式，通过加强对政府土地的收储整备工作，按照规划引领、政府主导、镇村联合的工作原则，从集中优势资源、明晰权责义务等方面着手，统筹用好新增土地，科学重整存量土地。针对沃德智能自动化装备研发制造中心项目，万江积极协调统筹储备土地用以解决相关土地需求。姚国华告诉记者。
沃德智能自动化装备研发制造中心项目意向选址地块，是万江土地收储取得的成果之一。根据市政府工作要求，万江街道的工作任务为收储300亩的土地。目前，收储面积共392.71亩，超额30%完成收储工作任务，完成了官桥滘工业地块、新和加油站地块、谷涌大洲口地块、种子所居住地块、人民医院TOD站居住地块一、高基门楼地块、莫屋变电站地块、曲海沿江居住地块等地块的联合开发合同（或征收合同）的签署工作。
空间拓展
有序推进“三旧”改造和城市更新
投资22亿元，拟建设集研发、无污染厂房、办公、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区，引入氢能燃料电池及相关上下游产业……上月初，东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了多则城市更新前期服务商招引结果，万江的“国青氢谷”氢能产业园这一次赚足眼球。
这一位于万江街道大汾社区汾溪路旁的产业园，是万江着力开拓的“工改M0”项目之一。更新单元范围约144亩，拟打造成为氢能燃料电池上下游产业、镁材料、节能环保、金融创投产业为一体的高新企业加速平台。
实际上，万江当前除有序推进“国青氢谷”氢能产业园这类“三旧”改造项目外，还不断推进“工改工”项目，拓展城市发展空间，优化产业与城市环境。
据介绍，万江取得改造批复的“工改工”项目共4宗，分别为万鹰水泥厂改造地块、顺联玩具有限公司地块、广东七宝一丁食品有限公司厂房和尚甲都市产业园。其中，万鹰水泥厂改造地块是市首个“三旧”改造“工改工”试点动工项目，也是万江街道**个取得产业类补助的项目，项目成功申领拆除补助、新建补助共1000万元。目前，万鹰水泥厂改造地块一期二期已完成主体建设并竣工验收备案。
此外，顺联玩具有限公司地块已完成主体建设并竣工验收备案。广东七宝一丁食品有限公司厂房、尚甲都市产业园于2019年初取得改造方案批复，改造面积为46521平方米，拆除平整后可供开发建设用地面积为39670平方米，公共设施用地预留了1810.3平方米，这两个项目已签订了《“三旧”改造项目实施监管协议》和出让合同，完成工程设计方案技术审查，其中尚甲都市产业园项目已动工建设。
品质提升
近年投6亿元改善人居环境
据了解，万江街道近年对人居环境总投入资金约6亿元。其中，在19条市政道路新建或改造升级上，总投入3.56亿元；在滘联-谷涌美丽幸福村居特色连片建设上，市镇村三级投入1.49亿元。该街道还投资约3454万元，推进28个社区人居环境改善工程相关项目，投入约2000万元统一购置一批环卫电动化设备配赠给社区使用，并设立1500万元专项补助资金推动农贸市场品质提升工作。
结合“不忘初心、牢记使命”主题教育，万江广泛调研、收集群众意见，并通过精品工程的实施，初步构筑了15分钟社区优质生活圈，形成高品质、高性价比的生活空间。
此前，万江实施了公办中小学校环境品质提升工程、万福路-教育路一带机动车道拓宽和街景立面改造工程、市民文化中心和准备筹建的新敬老院等，不断丰富居民精神文化生活，提升街道的城市形象。接下来，万江还计划对7条市政道路进行升级改造，总长度约8.4公里，投资估算约1.5亿元，计划投资1.3亿元，对万江5所学校实施教学楼、宿舍楼扩建以及体育馆等园建配套工程，不断完善市政基础设施和公共服务配套。
经验分享
提高工业用地使用效率
向上拓展发展空间
拓展优化城市发展空间工作，是东莞市建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区，高效集聚粤港澳大湾区各类高端要素的核心内容。万江街道将其作为加快高质量发展的头等大事，坚持高位推动、高效落实，取得了初步成效。
万江街道党委书记黄贵洪接受采访时表示，万江通过创新方法回收土地、推进“三旧”改造与“工改工”项目、提升容积率往上拓展空间、优化人居环境等举措，不断推动产业与人居环境的良性互动发展。
据介绍，万江提高土地开发强度、实施全区域容积率密度分区管控。通过“工改工”，鼓励符合条件的企业扩建厂房或加层改造提高工业用地容积率。目前，在满足各项基础条件的前提下，严屋顺联动漫产业基地容积率达到了5.0、尚甲智能产业智造中心容积率为3.5。
在“两违”整治等热点议题上，万江不仅建立了街道“两违”日常查处小组巡查机制，强化对“违建”的监管，还将低效土地进行“三旧”改造，激励集体经济组织参与“三旧”改造，从根源上治理历史遗留违法建筑。
目前，通过产权补办、“三旧”改造、房屋征收和补办规划手续等手段，万江已治理了历史违建约64万平方米。
