2019首届粤港澳大湾区城市更新开发与合作高锋论坛暨英联E征拆2.0上线发布会

12月5日下午，“2019首届粤港澳大湾区城市更新开发与合作高锋论坛暨英联E征拆2.0上线发布会”在深圳威尼斯睿途酒店威尼斯宴会厅举办。城市战略、城市规划、产业规划等方面有深入研究的专家主题分享，北京、广州、东莞、深圳、香港多地城市更新领域大咖畅谈实际操盘经验。

南山区政协、综合开发研究院（中国·深圳）、农工党中央联络委、农工党广东省委、农工党深圳市委、深圳市人才安居集团、深圳市人民政府发展研究中心、东莞市水乡管委会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、广东省不动产登记与估价专业人员协会、深圳市资产评估协会、深圳市不动产估价协会、深圳市房地产中介协会等单位领导出席本次论坛。

论坛由深圳市英联国际不动产有限公司、深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司、东莞市英联金置城市更新拆迁咨询服务有限公司及深圳市城市更新开发企业协会主办。论坛的支持单位为中国·深圳综合开发研究院（中国·深圳）及广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会。论坛的协办单位为中国农工民主党中央联络委、中国农工民主党广东省委员会、中国农工民主党深圳市委员会、东莞市英联城市更新创投有限公司及中估联行不动产估价联盟。

论坛开始前，由农工党中央联络委委员、农工党广东省经济委员会副主任、农工党深圳市委副主委陆卫平代表农工党中央联络委黄泰康主任致辞，黄泰康主任表示，中国农工党一直高度重视大湾区发展战略，持续积极调动农工党各项资源，为大湾区建设献计献策。在英联不动产集团成立20周年之际，黄泰康主任还对英联多年来促进行业发展、区域发展方面的突出贡献给予了充分肯定。

深圳市城市更新开发企业协会周旭秘书长为本论坛致辞，他指出，在城市更新的进程中，出现了如政策和制度突破难、资金投入大、改造周期长、多方利益博弈僵持不下等各类问题。希望以本次论坛为契机，汇集城市更新领域的引领者，促进行业讨论和交流，总结城市更新发展经验，探索城市更新发展新路，助力粤港澳大湾区各城市进行有机更新。同时对英联耕耘二十载，累累硕果表示高度认同，并祝愿英联在未来再启新篇章。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长王波致辞，他表示，论坛必将会为大家提供一个分享经验、交流思想的平台。对本次高峰论坛的召开表示热烈的祝贺，并恭喜本次论坛主办方之一的英联不动产集团成立20周年，祝愿英联不动产集团再创辉煌。

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主题演讲

主题演讲由城市战略、城市规划、产业规划、房地产经济及城市更新领域的专家在粤港澳大湾区规划及深圳打造先行示范区的背景下，对粤港澳大湾区各市在城市创新、城市发展战略和发展规划、湾区产业融合、湾区联动发展等方面的研究及观点进行分享，并畅谈大湾区范围内各城市的城市更新的政策、模式、成功实践。

粤港澳大湾区研究专家、综合开发研究院（中国·深圳）常务副院长郭万达先生以《先行示范区与深圳未来15年城市发展新格局》为题，详尽解析了深圳建设中国特色社会主义先行示范区背景下的“三大新使命”、“五个新定位”，并指出深圳未来15年发展的三大发展趋势对深圳的影响，包括深圳空间的集聚发展，将提升城市的能级（密度和联系度）；深圳产业高质量发展，将增强城市的活力和创新度；深圳营商环境的变化，将提升城市的影响力和竞争力。

教授级高级城市规划师、中国城市规划设计研究院副总规划师—朱荣远先生紧扣《城中村，中国城市化的“异物”》的主题，围绕城中村是深圳城市化产生的异物这一观点，深度剖析了深圳城中村的现状，并阐述了城中村现象带来的六大启示：城中村集聚人和物，就是在积蓄社会发展的能量；城中村提供的城市居住的空间和形式，具有城市公共住房的特征；城中村的违法违规建设，给城市法律空间留下一个巨大的无法弥合的社会“伤口”；城中村不应该成为政府不担当和不作为的结果；城中村的空间和社会状态在短期内是不会消失的；因地制宜的社会治理与服务。最后朱荣远先生以城中村应不应该更新改造为重点展望了城中村的未来。

深圳市房地产研究中心主任王锋博士为大家作题目为《房地产市场形势研判与房地产制度改革》的演讲，他指出房地产市场形势中，从全国房地产开发投资和销售情况来看，预计2020年房地产开发投资、销售规模不会超过2019年，2018年、2019年已基本达到房地产市场长周期的顶点。同时，王锋博士也提到，大城市住房供需矛盾仍然突出，而中小城市存在一定的过剩。在房地产制度改革方面，他也给出了自己的真知灼见：一是深化住房制度改革；二是建立现代房地产税收制度；三是健全住房法律法规体系。

高级经济师、深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧博士以《都市再生示范之道—珠三角土地二次开发的模式及新形势下的集体土地发展》为题为大家带来精彩演讲，宋星慧博士主要从两方面着手：一是在广东进入存量开发时代，大力推动“三旧”改造的背景下，探讨了广州、深圳及东莞等珠三角主要城市的土地二次开发模式；二是探讨了《中华人民共和国土地管理法》第三次修订出台后，集体土地未来的发展机遇与即将面临的挑战。在演讲中，针对目前新增建设用地资源持续缩减，存量建设用地利用效率亟需提高的窘境，宋星慧博士通过珠三角主要城市的典型案例进行重点分析，指出推动城市更新（“三旧”改造）、不断优化改造模式是提升城市建设水平的必然方向。另外，宋星慧博士还提到，新《土地管理法》的出台开创了新的市场，相关行业需要顺势而为，抓紧机会，化挑战为机遇。

城市规划专家、研究员、教授、经济学博士后，综合开发研究院（中国·深圳）副院长曲建先生以《粤港澳大湾区战略与“一带一路”倡议》为题，从粤港澳大湾区新形势进行延伸，探讨了在粤港澳大湾区发展环境变化。他提到，目前粤港澳合作已经进入3.0时代，主要表现为以城市群构建为合作方式，以科技创新为合作领域，务求共同发力走出去；此外，中美贸易战与全球供应链重组对珠三角也影响重大；珠三角正在掀起新一轮产业转移。最后，曲建先生在“一带一路”倡议中提出，中国经济发展的经验可为“一带一路”涉及的国家和地区提供借鉴，包括中国对大型基础设施建设施工能力、中国对经济特区产业园区开发能力以及中国对产业集群招商引资组织能力。

No.2

英联E征拆系统2.0版上线发布会

下面是英联E征拆系统2.0版上线发布会，通过英联E征拆系统2.0版，可实现对拆迁过程中的全部流程、环节、人员等情况进行统一管理，及时有效了解项目进展情况；系统覆盖前期核查、意向调查、测绘、确权、评估、签约、协议审核、付款、交房、产权注销等环节；提供可定制化的动态统计报表，掌控项目全局；权限细分体系，保障信息安全。

英联E征拆系统2.0版上线倒计时

No.3

主题沙龙

最后是本次高峰论坛大湾区城市更新开放合作主题沙龙环节。参与主题沙龙的嘉宾分别是深圳市规划国土发展研究中心副总规划师，中国城市规划协会城市更新专业委员会委员——李江、深圳市城市更新协会创始副会长，深圳市君合智成城市发展公司执行董事——赵磊、首佳联盟投资顾问有限公司董事长、中估联行不动产估价联盟董事长——高喜善、湾区智慧城市更新集团副总裁，广东省三旧改造协会常务副会长——张国梁、东莞煌壹股权投资有限公司首席技术官、东莞市英联金置城市更新拆迁咨询服务有限公司董事——赖盛群先生及香港永利行集团董事总经理，（香港）市区更新基金董事局成员——刘诗韵。

粤港澳大湾区扬帆出发，城市更新建构湾区肌理。经过多年的发展，珠三角及港澳各城市的土地开发已进入存量时代，城市更新等土地二次开发已经成为粤港澳大湾区的建设拓宽城市空间，优化产业布局和城市环境的重要途径。

几位嘉宾紧扣论坛主题，立足粤港大湾区和城市更新的发展现状，围绕粤港澳大湾区内城市更新发展方向和发展愿景等方面，各抒己见，畅所欲言，讨论大湾区范围内各城市的城市更新发展趋势和方向，并对各城市更新的政策、成功路径、发展挑战进行探究，谋划湾区城市更新联动合作，指明未来城市更新的发展新路。