租厂房的时候需注意什么

租厂房的时候需注意什么

简单说二手厂房就是被其它企业使用过的，一般这种厂房都是旧的，所以一般二手厂房价格相对于全新的厂房来说价格要便宜点，对于那些资金实力不俗很雄厚的老板来说，租二手厂房也是一个不错的选择，但是租二手厂房需要注意什么呢?

一、厂房的手续是否齐全

不管是厂房还是住宅，房产证是证明房主对厂房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房交易时对买家来说具有极大的风险——得不到厂房。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，**选择有房产证的厂房进行交易，减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。

二、厂房的产权是否明晰

提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。

三、交易的厂房是否在租

有些二手厂房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、厂房本身是否合法

如果厂房本身是一种福利性质的政策性房屋，在转让时有一定限制，而且这些厂房在土地性质、厂房所有权范围上有一 定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

五、物业管理费用是否拖欠

有些房主在转让厂房时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费 用，买受人不知情购买了此厂房，所有费用买受人有可能要全部承担。

六、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手厂房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均 可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。